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최신 New Jersey Real Estate New-Jersey-Real-Estate-Salesperson 무료샘플문제 (Q65-Q70):

질문 # 65
The main purpose of a deed is to

정답：B

설명：
Per the Property Ownership & Transfer section of the NJ Real Estate Salesperson Study Guide, the primary purpose of a deed is to transfer ownership (title) from the grantor to the grantee.
* A deed does not guarantee clear title (that would require a warranty or title insurance).
* A deed is not proof of possession; possession may occur without ownership.
* Recording and acknowledgment serve notice, but the deed's legal function is the act of conveyance.
Therefore, the correct answer is A: convey title.
(Reference: NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide, Transfer of Title-Deeds.) D). verbally inform any buyer's agent of the proposed revision.
NJ Real Estate Agent said:


질문 # 66
A licensed broker may establish a commission rate at a predetermined amount that reflects the broker's general office policy provided the broker:

정답：B

설명：
Under New Jersey Real Estate Commission rules and antitrust law, commissions are always negotiable between the broker and the client. A broker may set a general office policy or customary rate, but legally the rate cannot be mandatory or fixed without negotiation. It must be negotiated in each listing agreement.
* Options A, B, and C would constitute unlawful practices or misleading advertising.
* Only D is correct: all commissions must be negotiated with sellers.
(Reference: NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide, Commission Rates & Antitrust; NJAC 11:5 on advertising and business conduct.)


질문 # 67
Evergreen bushes and apple trees on a property that were planted by the current owner are examples of:

정답：B

설명：
Natural attachments (trees, bushes, perennial plants) are part of the land and thus real estate.
Annual crops (emblements) are considered personal property.
Chattels = movable personal property.
Trade fixtures = items installed by a tenant for business use.
Correct answer = A.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Real vs. Personal Property.


질문 # 68
An intoxicated buyer made an offer on a house. The owners accepted the offer. This contract is

정답：C

설명：
Per the Contracts chapter of the NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide, contractual capacity is required. Agreements entered into by a party who is intoxicated to the point of incapacity are voidable at that party's option (once sober), not void per se. The contract is not illegal, and it's bilateral (both parties promise performance), not unilateral.
* Thus, the contract is voidable by the intoxicated party.
(Reference: NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide, Contracts-Capacity; Void vs.
Voidable Contracts.)


질문 # 69
A tenant has a commercial lease that requires that the tenant pay taxes, insurance, maintenance, and parking lot repairs. What kind of lease does the tenant have?

정답：A

설명：
A net lease requires the tenant to pay some or all operating expenses, including taxes, insurance, maintenance, and sometimes repairs. Commercial leases often use this form (single, double, or triple net).
A gross lease means the landlord pays all expenses.
A ground lease is long-term land rental.
A percentage lease ties rent partly to sales volume.
This is a net lease.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Leases and Property Management.


질문 # 70
......

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